Die Bodenbeschaffenheit wird von vielen Grundstückkäufern unterschätzt, obwohl sie massive Auswirkungen auf die Baukosten haben kann. Ein weiteres wesentliches Thema ist der Grundwasserspiegel. Liegt er mehr als 30 Zentimeter über der Baugrubensohle und reicht eine Drainageschicht nicht aus, um die Baugrube trocken zu halten, werden spezielle Abdichtmaßnahmen notwendig.

Grundsätzlich macht es einen gewaltigen Unterschied, ob Erdarbeiten in lehmigem Boden, Schotter oder felsigem Untergrund durchgeführt werden. Denn neben den Aushubkosten bestimmt die Tragfähigkeit des Baugrundes auch die Art der Unterkonstruktion:

• Streifenfundamente genügen für ein- und mehrgeschoßige Bauten auf tragfähigem Untergrund.
• Plattenfundamente dienen zur gleichmäßigen Lastverteilung auf normalem bis gering tragendem Boden.
• Ein zusätzliches Geotextil-Vlies kann die Tragfähigkeit erhöhen oder das Abrutschen der Böschung verhindern.